| 室内高尔夫与地产结合-价值链再造蕴含巨大机会 |
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随着近几年国家对高尔夫、别墅用地的停批，高尔夫地产的供应将持续减少。同时伴随第一个全国性国土空间开发规划《全国主体功能区规划》的发布，将对土地开发进行更为严格的控制，未来高尔夫地产也将具有不可估量的升值空间。然而这一稀缺地产的现状却是大部分高尔夫球会和高尔夫地产经营惨淡、效益低下，处在一个尴尬的境遇。是什么原因导致稀缺土地价值被低估？高尔夫地产的真正价值链又在哪里？ 被低估的高尔夫地产价值 尽管高尔夫运动在中国的普及速度明显加快，但目前的现状是50%-60%的高尔夫球场都面临亏损。其亏损的原因表面看是知名度不高、无法吸引人流、养护经营成本远高于营业收入等。但根本原因则是市场供需不均，项目自身经营不善等深层问题。 高尔夫设施增速过快，超越了市场实际需求量 自上个世纪90年代中期以来，我国的高尔夫地产得到了迅猛的发展。截止2010年，我国营业中的高尔夫设施总数已经达到395家，共8814个球洞，其中2010年度新开高尔夫设施52家，创我国新开球场数历史新高。2010年，高尔夫核心人口数量增至33.3万，同比增幅为11%。高尔夫设施的发展速度超越了高尔夫人群的增长速度，高估了整个市场的消费力，从而导致客源不足，平均效益处于亏损或接近亏损状态。 不少开发商对高尔夫资源的利用仅限于景观资源，没有将这一稀缺物业真正发挥到极致。而高尔夫作为一种综合性资源，包含了休闲、商务、娱乐、运动平台等更广阔的内涵，只有全面、深入的挖掘了高尔夫综合资源才是对其的“物尽其用”。 室内高尔夫与房地产结合蕴含巨大商机 与其无尽的占用土地资源，不如大力发展室内高尔夫球场。 室内高尔夫练习场是用科技手段将占地辽阔的户外高尔夫球场移到室内；客户可以使用真实的球杆和球，用同样的挥杆动作和推杆动作，在模拟的多个高尔夫球场进行比赛。经过精心设计的高尔夫软件，画面品质逼真，每天都能让您在蓝天白云绿草中享受到大自然的宁静和高尔夫球运动的乐趣。 “时尚高端、文化休闲、生态宜居、品味生活”是每一个都市精英对住房品质的一致需求。室内高尔夫球场不仅能带给客户带来这些享受，还有环保，科学，生态的特点。 室内高尔夫利用高端三维影像科技，以强大的视觉震撼力与全景式感召力向您展示一个真实的高尔夫球场，享受与大师级的高尔夫选手同样的心旷神怡、绿意盎然、生机勃勃的高尔夫世界。模拟高尔夫球场果岭的三维效果，近处的球洞，远处的水塘、起伏的土坡均清晰可见。开机后，只需在电脑键盘上输入各位打球者的姓名，电脑球童就会开始为您提供细致周到的服务。球童将主动通过普通话(粤语、英语、日语或韩语等）提示您“现在该xxx先生或女士打球”，且可以随时切换语言种类。玩家每挥一杆，电脑球童会立即报告击球的速度、角度和落点距离，并建议客人下一杆该用几号球杆；与此同时，电脑球童会向打球者报告击球的速度、距离、偏角，语音清晰，声音流畅；若是两个以上的选手比赛，电脑球童还会根据落后者优先挥杆的原则，提醒球手按顺序击球，并自动记录成绩，令比赛者时刻享受竞争的乐趣。 室内高尔夫球场比起传统球场更环保。室内高尔夫系统内置100多个国内外知名的标准18洞球场。球场可任意选择，最多可以八人同时参加比赛。中、英、韩三国语言，击球距离显示说明，特别设计沙坑、水塘的声音说明，提高击球时的真实感，纯三维立体球场， 360度旋转的球，提供不同视野角度，可自选改变环境因素，如:球场风速、天气情况等。可显示球赛计分过程和计分结果。球场全部通过卫星定点拍摄，按照实际球场尺寸制作，全3D立体球场，同时击球时球场会随着球的轨迹飞行，真实感非常强，让球员有如同在真实球场打球的感觉。使您不必浪费土地资源，保留您对土地开发的一切资源。 室内高尔夫球场使用人工草皮，不浪费水资源，不破坏生态环境。人工草皮下面是由沙土和橡胶骨料混合而成的底层,上面是由聚乙烯制成的短草:缓冲作用良好,有效防止侧滑,保证球的弹性和滚动正常.从医学角度研究过危险并不比天然草皮伤害大.经济方面考虑优越性明显.第六代：每根草茎为开网单纤维长丝，质软，五皮肤灼伤，草纤维抗UV性能佳，整个系统的弹性垫层＋密实的填充物，增加对运动的缓冲，酷似天然草。 高尔夫会员分布地域广泛，且多为高端商务人士，打高尔夫球除了愉悦身心之外，更是高端商务人士的社交平台。因此，在高尔夫地产的开发过程中，应充分利用高尔夫球场所搭建起来的高端资源平台，扩大项目影响力，努力将其转化成住宅、商业房产、娱乐设施的潜在客户。同时往来或居住在高尔夫社区内通常是成功人士身份和地位的象征，这种心理因素的影响反应在购买高尔夫住宅时会有一定的群聚效应。而这一因素在高尔夫地产开发销售过程中应当充分运用。
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